Einheiten
7 Einheiten
mit Balkonmöglichkeit
Größe
36 m² – 69 m²
3 Zimmer
KfW 40 QNG
Massive Steuerersparnisse 10 %
Preise
169.200 € – 324.300 €
Provisionsfreier Neubau
Förderkredit
150.000 € KFW ab 2,27 %
(4 bis 10 Jahre)
Kapitalanlage in Kehl-Marlen
Neubauwohnungen – ideal für eine zukunftsorientierte Investition.
Gerechnet für eine Wohnung ab 277.300 €
Positiver Cashflow
570 €
monatlich
Abschreibung
26.190 €
im ersten Jahr
Steuervorteil
11.128 €
im ersten Jahr
Ihre Zukunft im Blick
Investition
für das Alter
Mieteinnahmen
8.496 €
im ersten Jahr
KfW Erneuerbare Energien
KfW 40 QNG
sorgt für niedrige Nebenkosten
Kehl-Marlen
Ruhe genießen, Europa erleben
Lagebericht
Der Stadtteil Marlen in Kehl bietet eine perfekte Balance aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Nur wenige Kilometer von der französischen Grenze entfernt, profitieren die Bewohner von einer exzellenten Verkehrsanbindung sowohl nach Kehl als auch nach Straßburg.
Mit der Nähe zur A5 und zu regionalen Bahnverbindungen ist Marlen sowohl für Pendler nach Kehl als auch für Ausflüge ins benachbarte Frankreich ideal gelegen. Die Innenstadt von Kehl ist in kurzer Zeit erreichbar, und auch Straßburg ist nur einen Katzensprung entfernt.
Marlen überzeugt durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre mit viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Supermärkte, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Der Stadtteil bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen, darunter Rad- und Wanderwege sowie Sporteinrichtungen, die das hohe Maß an Erholung und Aktivität fördern.
Lage in Marlen
Geschäfte des täglichen Bedarfs (3 min mit dem Fahrrad)
Schulen (3 min entfernt)
Tennis-Club (5 min mit dem Fahrrad)
Bahnhof Kehl (12 min mit dem Auto)
Straßburg (ca. 25 min entfernt)
Flughafen Straßburg (20 min entfernt)
Autobahn A5 (10 min entfernt)
Grundrisse
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Wohnung?
Die Wohnungspreise beginnen bei 169.200 €. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie sich die Makler-Provision. Über die genauen Preise je nach Grundriss und Sonderwünschen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Ja, gern unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung.
Wie ist der Baustand?
Über den aktuellen Stand der Bauarbeiten informieren wir Sie gerne auf Anfrage. Die Fertigstellung des Gebäudes ist für das 2. Quartal 2026 geplant.
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns dann bei ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine unserer Wohnungen für Sie infrage kommt.
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehungen und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen – wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe offene Fragen klären.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
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Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.